Praktisk info for Borettslaget Etterstad Sør

Avfallsbrønner

Alt avfall i borettslaget skal sorteres i henhold til Oslo kommunes gjeldende retningslinjer for avfall. Det er nedfelt i husordensreglene.

For restavfall brukes vanlige handleposer. Plastavfall skal i blå poser og matavfall i grønne poser. Blå og grønne poser får du på butikken, for eks fra Rema 1000.

Det er ikke tillatt å stille avfall utenfor søppelbrønner. Er søppelbrønnen full, ta avfallet med deg hjem igjen, og legg det ut når søppelet er tømt. Mat som ligger ute tiltrekker seg skadedyr som rotter, veps, grevlinger og fugler. Det er ikke lov å mate fugler på borettslagets område.

Glass og metall kan kastes i egne returpunkter ved Rema 1000, Etterstad videregående/Coop Prix og bussholdeplassen Etterstadkroken.

Lyspærer og brukte batterier kan leveres innenfor inngangen til Rema1000.

Spesialavfall , slik som maling, brannfarlige og aggressive væsker, enkelte typer batterier, lysstoffrør, sparepærer og lignende skal deponeres på en miljøstasjon.

Gjenbruksstasjon hver onsdag

Hver onsdag kl 18 - 19.30 er en mobil gjenbuksstasjon på parkeringsplassen ved Etterstad videregående skole. Benytt den til å kvitte deg med diverse avfall. Du kan levere bl.a. papp, klær, metall, keramikk, batterier, farlig avfall, små elektriske apparater, isopor og farlig avfall. Se https://www.oslo.kommune.no/avfall-og-gjenvinning/gjenbruksstasjoner/etterstad-mobile-minigjenbruksstasjon/ for mer info.

Brukte og ødelagte klær

Det er Fretex-konteiner utenfor nærbutikken i 61, og ved Rema 1000 og hos naboene våre i Etterstad Vest Borettslag (ved nr 95c). Fretex tar også imot ødelagte klær, tekstiler og sko.

Containeraksjon/ryddeaksjon

Vi har de siste årene arrangert en ryddeaksjon eller containeraksjon en eller to ganger per år. Da kan beboerne bære ut ting som skal kastes - rett utenfor inngangene. Vår vaktmester sorterer og kaster i en innleid container.

Vi sender ut et rundskriv med informasjon om datoen for ryddeaksjonen, og informasjon om hva som kan settes ut.

Elektrisk avfall skal leveres til miljøstasjoner

Oslo kommune samler inn elektrisk avfall hver september - det kommer et brev om dette til alle husholdninger.

Renovasjonsetaten tilbyr innsamling av juletrær. Se renovasjonsetatens sider.

I Oslo skal alle typer julegavepapir sorteres som vanlig papir. Mer informasjon om Oslo kommune, kildesortering, gjenbruk, miljøstasjoner osv. får du fra Renovasjonsetaten .

Vi har en årlig vårdugnad ”Rusken”.

Beboere kan også på eget initiativ bidra og f.eks. arbeide med blomsterbed foran husene, luke ugress under verandaer og rydde søppel ute. Beboerne er også velkomne til å arrangere dugnad i sin oppgang. Vaktmesteren kan kontaktes for å låne utstyr (raker/sekker/industristøvsuger) eller levere jord/bark.

Dersom man ønsker å pynte opp med nye sommerblomster foran og rundt blokken, er det mulig å få refundert utlegg på inntil kr 400,- per oppgang. Utlegg refunderes kun ved at beboer benytter følgende elektroniske løsning, og kvittering må vedlegges som bilde: https://utlegg.obos.no/home

Beboerne har ikke lov å plante nye trær og ikke heller nye busker og hekker.

Vi har en containeraksjone fra en til to ganger pr år. Dette betyr at beboere kan da kvitte seg med ting og søppel som man vi kaste. Vaktmesteren sørger for videre transport til avfallsplass/miljøstasjon. Det gis eget rundskriv eller info om disse aksjoner.

Vi har et eksternt firma som renholder trappeoppganger ukentlig. Beboere kan gjerne gi en hjelpepende hånd ved å ta litt ekstra tak, for eksempel hvis du ser at vinduer i oppgangen må vaskes, eller flekker på vegger bør fjernes.

Vi har ladeplasser for elbiler og ladehybrider i Etterstad Sør!

Pris for å få tilgang til elbiladerne er 100.- inkl. mva. pr. mnd. + beløp for strømmen som lades.

Prisen inkluderer RFID brikke som registrerer ankomst og avgang, og tilgang til en app som viser forbruk mm.

Disse ladeplassene er forbeholdt rene el-biler og ikke hybrider grunnet ladekapasitet.

Maksladetid er satt til 16 timer, men vis hensyn til andre elbilister og flytt gjerne bilen så snart den er ladet fult. P-Service har anledning til å lese av tiden bilen har stått til lading, og gi bot dersom den står over makstid.

Hybridbiler

Vi har faste parkeringsplasser med ladetilgang for hybridbiler, som koster 300.- pr mnd.
Det er totalt 8 plasser, og 3 er ledige pr.20.01.19

Få tilgang til ladeplasser

For de som er interessert i en avtale om lading i Etterstad Sør ta kontakt via SAMTALER for å få nummerert på brikken dere trenger til bestillingsskjemaet.

Bestillingsskjema for ladeavtale med Movel finner du på nett: https://www.movel.no/bestill-abonnement

OBS! Ikke glem å send registreringsnummer på bilen din til styret for å bli registrert i beboerparkeringen vår.

Den enkelte andelseier har ansvar for kontroll av det elektriske anlegget i egen boenhet. Ved feil og mangler må andelseieren selv bestille og bekoste autorisert elektroinstallatør.

Med egen boenhet menes alt som er tilkoblet hovedstrømledningen som kommer inn til leiligheten. Har du mistanke om feil ved det elektriske opplegget i din bolig, ta kontakt med elektrofirma.

Vanlige el-skader er f.eks.:

• overbelastning eller feil i sikringsskapet

• overbelastning i ledningsnett og kontakter

• manglende renhold og uvettig bruk av husholdningsartikler, panelovner og belysning.

Se også vedtektene §5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

Hafslund Nett AS foretok høsten 2015 en omfattende tilsynsrunde i vårt område. Mange av våre beboere fikk pålegg om forbedringstiltak.

AVTALE MED ELEKTRIKER

Borettslaget har inngått en avtale med Elektro-Sivert. Denne avtalen kan også våre beboere benytte seg av. Timepris for elektriker er 740,- eks mva (pris fra 2019). Elektro Sivert kan nås på telefon 23 34 45 56 eller e-post: firmapost@elektro-sivert.no. Oppgi at du bor i Etterstad Sør Borettslag.

Skal du sende en faktura til Etterstad Sør Borettslag kan du sende som EHF eller over e-post.

Fakturaadressen er:

Borettslaget Etterstad Sør

c/o Obos forvaltning

P.b. 6666 St. Olavs plass

0129 Oslo

Hvis du bruker e-post kan det kun være ett vedlegg (PDF). Faktura sendes til fakturamottak@obos.no, og merkes «OBOS Fakturamottak» i emnefeltet.

Har du som beboer spørsmål om faktura du mottar fra OBOS vedrørende ditt eierforhold må disse rettes til OBOS og vår forretningsfører Helga Solheim (helga.solheim@obos.no).

Borettslaget har et fellesvaskeri i 61D. Vaskeriet har fire vaskemaskiner, en tørketrommel og en gammeldags varmerulle.

Åpningstidene er 08-21 man-fre, unntatt onsdag. Da spyles vaskeriet mellom 07-10 og da må ALT tøy som tørkes være fjernet (ellers blir det spylt/vått). Lørdag 10-20 og søndag 12-20.

I oktober 2019 fikk vi nytt elektronisk system på vaskeriet. For å bruke vaskeriet videre trenger du nytt vaskekort og opprette bruker på www.smartlaundry.no. Vaskekort koster 65 kroner.

Ønsker du kort, gjør følgende:

1. Betal 65 kroner for kort i VIA, OBOS sin betalingsløsning: http://tinyurl.com/y375sjsb

2. Registrer bruker på www.smartlaundry.no (se under)

3. Send beskjed til styret via kontaktskjema at du har utført de to stegene over og legg ved kvittering for betaling av kort

4. Styret søker deg opp som bruker i Smart Laundry, fyller inn kort kode og legger vaskekort i din postkasse.

Registrer din bruker på www.smartlaundry.no

Velg ny bruker. Vaskerikode som fylles ut i startvindu er ETSOR61. Du fyller ut alt bortsett fra feltet med «Kort kode», dette etterregistreres av styret når du gir beskjed at du trenger kort.

I nettløsningen kan du fylle på vaskerikortet ditt og booke vasketider. Man booker enkeltmaskiner, slik at kapasiteten økes ved at flere kan benytte vaskeriet til samme tid dersom man ikke har behov for alle 4 maskinene.

I vaskeriet står nå en skjerm som du leser av ditt kort på for start av maskiner. Du kan også booke direkte på denne skjermen.

Ved booking belastes 50% av summen, resten etter fullført vasking. Ved avbestilling av vasketid (senest 7 timer før) får du pengene tilbake.

Priser:

Vaskemaskin: 10 kroner

Tørketrommel: 20 kroner

Borettslagets eiendommer er forsikret i børsnoterte Protector Forsikring (via Profinans),med forsikringsavtalenummer 2281851.

Borettslagets kundenummer er: 1508897.

Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.

Kontakt forsikringsselskapet og styret

Ved alle typer skader er det viktig at forsikringsselskapet raskt blir informert.

Send også styret melding via kontaktskjema på nettsiden.

Kontaktpunkter ved skade:

E-post: skade@protectorforsikring.no

Telefon: +47 24 13 18 88

Ved mistanke om skadedyr:

Ta kontakt med Norsk Hussopp Forsikring:

E-post: skade@hussoppen.no

Telefon: +47 22 28 31 50

Begrens skadeomfanget

Ved skade skal beboerne gjøre det som er mulig for å begrense skadeomfanget. Dette innebærer at beboere selv kan kontakte håndverkere (for eksempel rørlegger) før takstmann har blitt kontaktet.

Egenandel

Selv om borettslagets forsikring brukes, har hver enkelt andelseier vedlikeholdsplikt i sin leilighet. I henhold til Borettslagsloven §5-13 belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Eksempler på andelseiers ansvar kan være:

• Skade forårsaket av bereder som er eldre enn 15 år.

• Skade forårsaket av oppvaskmaskin som er eldre enn 15 år.

• Skade som følge av all form for rørarbeid som er ufagmessig utført (gjelder også kobling/montering av maskiner og utstyr med vanntilførsel/avløp).

• Skade som følge av tette sluk/avløp.

• Skade fra vaskemaskin som er montert i rom uten sluk.

• Følgeskade fra dusjing direkte på badegulv uten membran.

• Skade i eierseksjon fra alle rør som er eldre enn 25 år (fra stoppekran og videre inn i leiligheten).

  Unntatt er rør som opprinnelig er støpt ned/inn i betong.

• Skade som oppstår ved at avfallsbøtter (kildesortering m.v.) som står inne i skap kommer borti avløpsrør, som deretter løsner.

På generelt grunnlag vurderer styret det som urimelig at fellesskapet belastes for skader som lett kunne vært unngått.

Standard egenandel ved bruk av forsikringen er kr 10.000,-.

Merk at skader som skyldes sopp/råte ikke er dekket av borettslagets bygningsforsikring.

Dersom det oppstår skader på inngangsparti, etc. i forbindelse med personskade/dødsfall (eksempelvis nødetater som må inn i en leilighet), vil egenandelen bli belastet andelseier/boet.

Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Generalforsamlingen (årsmøtet) er øverste myndighet i borettslaget, og skal i henhold til vedtektene avholdes innen utgangen av juni hvert år. Normalt avholdes årsmøtet i slutten av april.

Du finner siste års innkallinger og protokoller nedenfor.

Generalforsamlingen vedtar husordensregler, og de ble sist justert i oktober 2020. Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø. Vesentlige brudd kan føre til naboklager.

§ 1 Innledning

Etterstad Sør Borettslag utgjør et fellesskap som beboerne hver for seg og sammen har ansvaret for.

Et godt naboskap kjennetegnes ved at man føler ansvar for hverandre og at alle bidrar til å lage et godt bomiljø.

I husordensreglene er det lagt vekt på trivsel og utfoldelse for den enkelte beboer, samtidig som hensynet til fellesskapet er søkt ivaretatt.

Hensikten med husordensreglene er ikke å pålegge beboerne unødige forpliktelser, men derimot sikre ro, trivsel og trygghet, samt et godt naboskap.

Andelseier plikter å følge husordensreglene, husleiekontrakten og vedtektene og er ansvarlig for at de overholdes av alle i husstanden og andre som gis adgang til boligen.

Vesentlige brudd på husordensreglene er å anse som brudd på husleiekontrakten, og kan føre til oppsigelse.

Som vesentlig brudd regnes blant annet adferd som fører til vesentlig ulempe eller sjenanse for andre.

Eventuelle naboklager må leveres skriftlig til styret.

Andelseierne er forpliktet til enhver tid å følge med på informasjon som sendes ut og legges ut på hjemmesiden. Hjemmesiden skal til enhver tid være oppdatert slik at andelseierne skal kunne finne relevant informasjon. Viktige informasjonskanaler er e-post/sms, og vi anmoder derfor om at beboerne gir oss tilgang til dette og oppdaterer dette ved endring.

§ 2 Bruk av leilighet og egen bod

Leiligheten skal ikke brukes slik at det fører til sjenanse for andre. Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00 alle dager. Hamring, boring, sang- og musikkøvelser og støyende aktiviteter er ikke tillatt etter kl. 21:00, eller på søndager/helligdager.

Skal det arrangeres selskap i leiligheten som kan medføre støy skal naboene varsles i rimelig/god tid på forhånd. Dette gjelder også oppussing og lignende som medfører støy. Oppussing over lengre tid på kveld og helg må unngås.

Det er ikke tillatt å montere utvendige installasjoner som parabol, varmepumpe og lignende uten samtykke fra styret.

Det er ikke tillatt å montere mekanisk avtrekksvifte til blokkens ventilasjonsanlegg eller til friluft, da dette skaper ubalanse i ventilasjonsanlegget i vårt borettslag. Dette øker risikoen for matos og røyk inn til egen leilighet så vel som til naboen. Dette forbudet gjelder samtlige rom.

WC og avløp må ikke benyttes slik at forstoppelse oppstår eller felles avløpsnett skades.

Alle leiligheter skal ha montert vannsikringsventil for vaskemaskin og/eller oppvaskmaskin i rom uten sluk. Ved planlagt stenging av hovedkran til blokka må berørte naboer varsles i rimelig tid.

Kast ikke mat til fuglene fra vinduer eller balkonger, det tiltrekker seg rotter og mus.

Ved oppbevaring av mat/for i boder skal dette oppbevares i lufttette beholdere slik at skadedyr ikke tiltrekkes.

Det er ikke tillatt med tørketrommel eller andre elektriske husholdningsapparater i egen bod. Det er kun tillatt med én fryser per andelseier i egen kjellerbod. Kostnader for å legge opp strøm til fryser bekostes av den enkelte andelseier.

§ 3 Bruk av balkong

Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger så fremt det ikke henges høyere enn balkongkanten. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy utover balkongkanten.

Ved balkongrengjøring og vanning av blomster må man passe på at det ikke blir vannsøl til naboen(e) under. Har man tak/markise over sin veranda må denne stå i en posisjon som ikke medfører at vannet renner inn på naboens veranda/blomsterkasse under.

Blomsterkasser som ikke er fastmontert skal av sikkerhetshensyn henge på innsiden av balkongen.

Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill.

Gulv som legges på verandaen skal ikke dekke til sluk. Sluket på verandaen skal hver høst rengjøres av den enkelte andelseier.

§ 4 Fellesrom og oppganger

Sportsutstyr, klær, fottøy, søppel eller andre gjenstander skal ikke settes i oppgangen.

Barnevogner i daglig bruk kan kun plasseres på anviste steder i felles trapperom/inngangsparti.

Kjellerrom og oppganger skal holdes fritt for avfall og skal ikke benyttes som lagringsplass.

Oppbevaring av mopeder, motorsykler, andre bensinmotorer, eksplosiver/gassbeholdere eller brannfarlige væsker er ikke tillatt på grunn av brann- og eksplosjonsfare.

Søppelsjaktene i oppgangene skal ikke brukes.

Utgangsdører, dører til kjellere og vaskeri skal holdes låst. Slipp ikke inn personer du ikke kjenner. Dette gjelder også selgere og reklameutleverere.

Lyset i kjellerrom skal bare være på når det er behov for det.

Navneskilt på ringetablåer og postkasser skal være enhetlige.

Det er ikke tillatt å røyke i borettslagets oppganger, fellesrom og vaskeri.

§ 5 Fellesområder

Borettslagets fellesområder skal holdes ryddig og fritt for avfall. Fellesområdene skal ikke brukes slik at det er til vesentlig sjenanse for andre eller kan medføre skade på omgivelsene.

Uten generalforsamlingens samtykke er det ikke anledning til å innlemme deler av fellesarealene i eget område.

Det er ikke tillatt å antenne eller sende opp fyrverkeri på borettslagets område.

§ 6 Kjøring og parkering

På borettslagets område har fører av motorkjøretøy full vikeplikt for all annen ferdsel og all kjøring skal skje i tråd med den til enhver tid gjeldende skilting.

Motorkjøretøy skal ikke gå på tomgang.

Alle biler parkert på borettslaget område, i veiene, på parkeringsplasser og ladeplasser skal følge skilting og være registrert elektronisk.

Styret registrerer fastboende biler, og biler som trenger parkering utover gjesteparkeringens lengste parkeringstid. Ved bytte av bil er det andelseiers ansvar å melde fra til styret. Borettslaget har begrensninger på antall biler pr. andelseier. Informasjon om antall biler pr. andelsleilighet vil alltid finnes oppdatert på hjemmesiden vår.

Beboere registrerer sine gjesters biler, inntil 3 dager. Ved ytterligere behov kontaktes styret via kontaktskjema i god tid før situasjonen oppstår.

Parkering uten elektronisk registrering i borettslagets system vil bli bøtelagt etter fastsatte satser.

Borettslaget har flere nummererte plasser som andelseiere kan leie. Vi har også ladeplasser for el-biler man kan få tilgang på. Det henvises til hjemmesiden for gjeldende regler og priser på disse plassene. OBOS tar gebyr for å etablere leiekontrakt på faste plasser.

Det er ikke tillatt å registrere parkering til personer som ikke er beboere eller reelle gjester.

Campingvogner, båter, tilhengere, uregistrerte motorkjøretøyer, lastebiler, trailere og lignende kan, kun etter godkjenning av styret, plasseres på parkeringsplasser på borettslagets område i en kort periode.

§ 7 Søppel

Alt søppel skal pakkes forsvarlig inn før det kastes. Beboere skal også sortere avfallet slik Oslo kommune bestemmer.

Tekstiler, glass, metall og andre avfallstyper som kan resirkuleres, skal leveres til gjenvinning.

Spesialavfall, slik som maling, ildsfarlige og aggressive væsker, enkelte typer batterier, lysstoffrør, sparepærer og lignende skal deponeres på en miljøstasjon.

§ 8 Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr. Styret skal kontaktes før anskaffelse, og dyreholdserklæring skal underskrives. Dyreholdserklæringen betraktes som en del av husleiekontrakten. Dersom en ønsker å holde mer enn en hund/katt må dette godkjennes av styret.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene for dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

b) Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets område. Hunder skal holdes i bånd.

c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.

d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboer gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til vesentlig ulempe, for eksempel på grunn av allergi, redsel eller angst. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandlinger med partene, hvorvidt en klage er berettiget.

Mange av leilighetene i Etterstad Sør har ildsted som brukes aktivt i den kalde årstiden. Her er det viktig at det fyres riktig både for miljøet, riktig varme i egen leilighet men også for å unngå at røyk siger inn til naboer over ved feil fyring.

Slik fyrer du riktig:

1. Bygg bålet riktig.

Plasser et par tørre vedkubber nederst og bygg noen etasjer med mindre kvist og opptenningsved. Legg to til tre opptenningbriketter øverst.

2. Tenn fra toppen.

Opptenning fra toppen gir raskere oppvarming av brennkammeret, noe som gjør at man hurtig får god trekk i ovnsrør og pipe, mer oksygen til flammene og høyere temperatur.

3. Sørg for nok luft

La ventilene i vedovnen være helt åpne og sett gjerne ovnsdøra på gløtt de første 15 minuttene til det brenner godt. Ikke steng spjeldet så mye at flammen dør ut. Sørg for at det er nok friskluft i rommet, slik at ildstedet får “pusteluft”.

NØKKELEN ER VARM PIPE OG VEDOVN

• For å oppnå en god og riktig forbrenning, er du avhengig av at både pipen og vedovnen blir varm.

• Nøkkelen er derfor å varme opp pipen og ovnen raskest mulig, ved å bygge bålet riktig, bruke tørr ved, tenne fra toppen og sørge for nok luft.

• Trekken i en pipe oppstår på grunn av temperaturforskjeller, som genererer undertrykk i pipen. Varme røykgasser er lettere enn den kalde utelufta.

• Hvor mye sot som legger seg på glasset er avhengig av ovnsmodell, fyringskompetanse og forholdet mellom pipe, vedovn og trekk.

• Det vil kunne sette seg sot på glasset når flammene eller den varme røyken treffer en kaldere flate, og avkjøles før soten blir forbrent.

• Det er viktig å ikke fylle på for mye ved om gangen, da det kan føre til at det blir for høy temperatur og at vedovnen sprekker. Følg alltid leverandørens anvisninger.

Se også gjerne denne filmen som viser hvordan man sørger for riktig oppfyring:

https://www.youtube.com/watch?v=mY454kN4Q2Y

Merk at tennbrikettene her ligger i bunn, det er feil. De skal ligge høyere i bålet.

Styret har den 11.2.2014 vedtatt retningslinjer ved klager i Etterstad Sør Borettslag.

Bakgrunn for dette er at styret har savnet en felles praksis for klagebehandlig.

Retningslinjene er akseptert av OBOS sentralt. Retningslinjer konkretiserer saksbehandlingsrutiner for § 7 i vedtektene - mislighold (7-1), salgspålegg (7-2) og fravikelse (7-3).

a. Klager skal leveres til styret skriftlig.

b. Styret skal så snart som mulig informere den påklagede om at det har kommet en klage på vedkommede, og anmode om kommentarer til det som blir påstått i klagen. Den / de som har sendt klagen informeres om at klagen er motttat, og at styret vil behandle saken så fort alle opplysninger foreligger. Viktig her at den som klager i dette stadiet av den sak har rett til å være anonym. Det bør referes til hva det klages på.

c. Styret vurderer i styremøte om klagen er berettiget. Styrets behandling av klagesaker protokollføres på møtereferater.

d. Hvis klagen ansees berettiget, så skal styret gi en skriftlig advarsel til den påklagede. Advarselen skal inneholde styrets vedtak, og informasjon om konsekvensene hvis forholdet ikke opphører. I motsatt fall avsluttes saken uten advarsel. I begge tilfeller skal både den påklagede og den som har sendt inn klagen informeres om styrets vedtak.

e. I alvorlige tilfeller, som ansees som vesentlig mislighold, så kan det være aktuelt å gå direkte til salgspålegg og/eller fravikselse ved første klage. Eksempelvis hvor det er snakk om fare for beboere og/eller alvorlig skade i bygningsmassen.

f. Ved gjentatte klager på samme beboer må styret vurdere om det foreligger et vesentlig mislighold. Det avgjørende i forhold til vurderingen av om det foreligger vesentlig mislighold er alvorlighetsgraden av klagen og tidsrommet mellom hendelsene. Dersom styret anser misligholdet som vesentlig vil det være aktuelt å gå til salgspålegg og/eller fravikelse.

g. Dersom leiligheten er leid ut skal klage sendes til andelseier og til leietaker. Det er andelseieren som er ansvarlig for at leietarker opptrer i henhold til borettslagets bestemmelser.

h. Skulle en sak resultere i en rettsak vil den som har klagd kunne bli innkalt som vitne.

Vi oppfordrer alle til å bruke kontaktskjemaet som du finner på våre nettsider når du ønsker å komme i kontakt med styret. Ved å velge hva henvendelsen gjelder så blir rette vedkommende varslet om din henvendelse.

Styret består av:

Evy-Aina Røe, styreleder, tlf 48134516

Siri Olerud, nestleder, tlf 98603010

Kenneth Hagren, styremedlem, tlf 91861292

Andre Ritari, styremedlem, tlf 91009700

Inger Marie Selboe, styremedlem, tlf 90748084

Varamedlemmer:

Vidar Jusnes Vang, Tom Henrik Sandvik og Anne-Cathrine Hjertaas.

Vaktmester:

Jan Langerud, tlf 41 36 28 11

Valgkomiteen:

Merete Aadnøy Eriksen, valgkomiteen, tlf 90659743

Katja Ma Braseth

Arne Storelv

Borettslaget har kjellerlokaler til utleie.

Disse leies ut til våre egne beboere og eksterne virksomheter, etter nærmere avtale.

Lokalene kan KUN benyttes til oppbevaring/lagring.

For kalenderåret 2020 var prisene som følger:

Beboere: kr 30,- pr. kvm. (pr. måned)

Ikke-beboere: kr 45,- pr. kvm. (pr. måned)

Dersom du ønsker å leie et slikt lagerrom; vennligst ta kontakt med oss via kontaktskjemaet på borettslagets nettside. Velg kategorien: "Utleierom/lager"

Navneskilt til postkasser og dørcalling bestilles hos en ekstern aktør.

OBS! Vår nåværende leverandør med kontaktinfo under har gitt beskjed til oss om at de ikke lenger produserer skilt. Vi jobber med alternativ løsning og ber dere vente med å bestille skilter til vi har fått på plass dette.

Adressen er:

Qualitronic Odd Jubal-Andersen & Co AS

Postboks 19 Tveita

0617 Oslo

Tlf: 22 75 74 60

Faks: 22 26 49 10

E-mail: skilt@qualitronic.no

Web: www.qualitronic.no

Besøksadresse: Tvetenveien 157

Når du mottar leveransen, kan du selv montere navneskiltet på postkassen din. Navneskiltet til ringeklokken kan du levere i en konvolutt til vaktmesteren ved vaskeriet; han skifter navnet i ringetablået. Husk å oppgi adresse og gammelt navn på ringeklokken. Fakturaen betaler du selv. Noen ganger tidligere har dette firma også sendt leveransen direkte til vaktmesteren. Husk at leilighetsnummer (fire tall) skal stå på postkasseskiltet. Dette nummeret står på innbetalingsgiroen for husleie til OBOS eller papirene i forbindelse med overtagelse av leiligheten.

Borettslaget har skiftet ut alle låser til inngangsdører og kjeller-/loftsdører juni 2013. Ved utskiftningen ble det levert ut 3 nøkler til hver leilighet. De tre nøklene er like, og benyttes både til inngangsdør og kjeller-/loftsdør.

Nøklene til utgangsdørene er generalnøkler og kan bare bestilles gjennom vaktmester/styret. Beboer selv er ansvarlig for fornyelse av nøkler, lås og sikkerhetslås på egen inngangsdør.

Dersom noen trenger å etterbestille nøkler kan det gjøres ved å fylle ut eget skjema (se egen link nedenfor), og levere dette til vaktmester. Alternativt legges utfylt skjema i vaktmesteren postkasse i Etterstadsletta 61D (Ved vaskeriet. Postkassen er ved siden av garasjeport.)

Veiledende priser er rundt 600 kr per nøkkel. Nøklene kan enten hentes hos Vrio Lås og Nøkkel A/S, Christian Kroghsgate 2, 0186 Oslo (tlf 22 17 77 00), eller de kan sendes pr oppkrav. Ved oppkrav tilkommer porto/gebyr.

Kan jeg rive en vegg, flytte kjøkkenet og legge fliser i stuen?

Noen av de viktigste punktene er at du ikke kan flytte kjøkken til annet rom, ikke sette inn mekaniske vifter på bad/kjøkken og du må ikke dekke til skorsteinens 4 sider med ulovlig kledning. Du kan heller ikke spikre/borre , henge opp bilder/knagger eller sette møbler foran noen av skorsteinssidene. Dette gjelder alle 3- roms leiligheter, også de uten ildsted.

Her er et dokument som besvarer de vanligste spørsmålene om rehabilitering i OBOS-leiligheten din, samt noen regler vi ber dere alle følge både før og under selve oppussingen.

Parkering av biler tilhørende beboere

Parkering på borettslagets område er tillatt, så lenge beboerens bil er registrert elektronisk. Du kan ikke parkere fritt på nummererte plasser eller ladeplasser for elbiler/hybridbiler. Databasen over beboeres biler vedlikeholdes av styret i borettslaget. Begrensning på 2 biler per husstand, og beboer må stå som eier på bil.

Send melding via KONTAKT knappen, hvis du er usikker på om vi har registrert nummeret på bilen din, eller hvis du har byttet bil uten å gi beskjed. Husk å sende ny informasjon hvis du bytter bil, samt si opp fast parkerings- og/eller ladeplass dersom du/dere flytter.

Vær oppmerksom på at 64 av plassene på vårt område er reserverte utleieplasser, og 12 er ladeplasser. Disse kan du ikke parkere fritt på og kravet om elektronisk registrering gjelder også på disse plassene.

Gjesteparkering

Gjesteparkering er forbeholdt gjester og andre besøkende til beboere Etterstad Sør. Fra 1.1.2019 skal beboer selv registre sine gjester på http://gjest.p-service.no med tidsangivelse, med påfølgende 24 timers karantene. Beboer må registrere sin gjest senest 20 minutter etter parkering. Passord til løsningen sendes per e-post og sms. Har du ikke mottatt brukernavn og passord? Kontakt styret via kontaktskjema.

Opplever du tekniske problemer skal all teknisk assistanse tas direkte med p-service. Dagtid (mellom 08-16): 412 55 384. Ettermiddag/kveld/helg kan beboere få p-tillatelse ved å ringe eller sende SMS til vakttelefon 940 84 725. SMS må inneholde sted, registreringsnummer og ønsket p-tid (til dato). OBS! Dette er altså kun dersom du får feilmelding ved registrering.

Utvidet gjesteparkering: Styret er ikke tilgjengelig 24/7, og parkering er først godkjent fra man får bekreftelse om at det er lagt inn, ikke fra man sender melding til styret. Trenger du utvidelse må du gi oss beskjed senest 8 timer før start av parkering. Du bærer selv risikoen for bot dersom du parkerer i gatene våre før bekreftelse. På kort varsel må parkering foregå i hovedveien med tilhørende betaling til Oslo kommune.

Lage snarvei til gjesteparkering

Både på Android, iOS (iPhone/iPad) og Windows Phone kan du legge snarveier til bokmerker på hjemskjermen. Slik gjør du det:

Android

• Gå til http://gjest.p-service.no i nettleseren.

• Lag et bokmerke.

• Gå til bokmerkebehandlingen.

• Trykk lenge på bokmerket du vil lage snarvei til på hjemskjermen, til en meny dukker opp.

• Velg Lag snarvei på skrivebordet.

iPhone

• Gå til http://gjest.p-service.no i nettleseren.

• Trykk den lille høyrepilen nederst til midten i nettleseren.

• Velg Legg til på Hjem-skjerm

Windows Phone

• Åpne http://gjest.p-service.no i nettleseren.

• Trykk Mer-knappen, det vil si knappen med de tre prikkene.

• Trykk Fest til start.

Inn -og utlasting, parkering foran oppgangene

Mange håndverkere og også noen besøkende og beboere parkerer direkte utenfor oppgangene. Dette er OK ved kortvarig inn- og utlasting (også flytting), men bilen skal flyttes til de oppmerkede parkeringsplassene etter det. Vi må ha disse veiene til blokkene adkomstfrie for eventuelle utrykningskjøretøyer. Biler risikerer å bli bøtelagt når de står der.

Generelt

Campingvogner, båter, tilhengere, uregistrerte motorkjøretøyer, lastebiler, trailere og lignende kan, kun etter godkjenning av styret, plasseres på parkeringsplasser på borettslagets område i en kort periode. Send forespørsel gjennom samtaler.

Motorsykler skal parkeres på en av de betong platene med blå beslag som finnes på området, for å forhindre skader på asfalt og motorsykler.

Parkering for ladbare biler:

Se egen fane om elbil: https://etterstadsor.no/info_pages/2566

Kontroll

Borettslaget har avtale med P-service AS.

Klage på parkeringsbot?

Vi i borettslaget må ha respekt for at vi har en avtale med P-service AS om at de skal passe på vårt område. Det betyr at de har rett til å ilegge bøter om vilkårene for parkering ikke er oppfylt. Har en beboer ikke registrert sin gjest eller sendt inn registreringsnummer på egen bil til styret, finnes ikke grunnlag for å klage på boten. Har du derimot skriftlig bekreftelse på at du har gitt ditt reg. nr til styret, kontakt oss via kontaktskjema.

Etter avtale med P-service AS skal alle klager direkte rettes til de via www.p-klage.no

Du kan klage på boten innen 21 dager fra utstedelsesdato.

Reserverte parkeringsplasser

Borettslaget har 62 reserverte parkeringsplasser til leie for borettslagets beboere, se fil. Disse skal kun brukes til parkering av bil. Disse plasser følger ikke ved kjøp av leilighet. Søknad om å få leie parkeringsplass sendes styret pr epost. Utleieplasser er merket med nummer.

Husk å si opp parkeringsplassen når du flytter.

Merk at reserverte parkeringsplasser betyr at man låner en fast plass hvor man kan parkere sin bil som også må være registrert i beboerparkeringen. Det betyr IKKE at man kan parkerte hvilken som helst bil der eller benytte det som en egen eiendom til å lagre diverse saker på.

Hver plass koster kr 220,- pr måned (fra 01.01.2020). I tillegg kommer det et etableringsgebyr fra OBOS som som regel reguleres årlig. Betaling for parkeringsplassen skjer i forbindelse med felleskostnader, og disse faktureres direkte fra OBOS.

Styret har en venteliste for p-plasser, så forespør oss gjerne om å komme på denne listen for det området du ønsker å ha en parkeringsplass.

Ta kontakt med oss gjennom KONTAKT knappen.

To garasjeplasser

Borettslaget har også to garasjeplasser til utleie. Plassene fordeles etter ansiennitet. Leien er på kr 775,- per måned (fra 01.01.2020). Vi gjør oppmerksom på at disse plassene svært sjelden blir ledige.

Borettslaget har ingen egen avtale med snekkerfirma, men kan anbefale følgende firma.

Spikern Bygg AS er Tømrerfirma som holder til Vålerenggata 43B. De startet opp i 2003, og har i dag 15 ansatte, hvorav 3 lærlinger. Vår strategi er å utføre arbeidene med faste ansatte. De arbeider mest mot private kunder og har hovedtyngden av oppdragene våre i nærområdet.

De påtar seg små og store oppdrag, alt fra totalrehabilitering til mindre innredningsarbeider. De har et fast samarbeide med elektriker, rørlegger, maler og blikkenslager og kan derfor utføre og ta ansvar for hele prosjekter som også involverer andre yrkesgrupper. På deres prosjekter og oppdrag setter de av en prosjektleder som tar seg av koordinering av andre yrkesgrupper og står for kontakten mot kunde.

Det er få oppdrag som er like, de har derfor ingen fast prisliste på oppdrag. Mindre oppdrag på (typisk under 2 dager) utfører gjerne som regningsarbeider. På litt større oppdrag gjennomfører de gjerne befaring og utarbeider et konkret skriftlig pristilbud.

Spikern Bygg AS har en timepris på kr. 650,00 (eks mva).

Bil/transport har en dagspris på kr. 250,00 pr. dag (eks mva)

Du booker enkelt tid elektronisk og får bekreftelse på mail på valgt tidspunkt: https://outlook.office365.com/owa/calendar/SpikernByggAS@spikernbygg.no/bookings/

For å kontakte Spikern Bygg AS send epost til: jimmy.munkvold@spikernbygg.no eller ring 91747707

Strømuttak er tillatt i kjellerbodene, men ikke i loftsbodene.

Dette på grunn av brannsikkerheten. En eventuell brann på loft sprer seg raskt til mange flere leiligheter enn tilsvarende brann i kjeller, siden etasjeskillet mellom første etasje og kjeller er i betong.

EL-anlegget er ikke dimensjonert for stor belastning, og evt strømuttak er kun tenkt brukt for fryseboks.

For ivareta brannsikkerheten på en god måte har styret innført følgende retningslinjer knyttet til den enkelte beboers ansvar:

• Fryseboksen skal være i god stand.

• Det skal være tilstrekkelig luft rundt fryseboksen, dvs at den ikke må være tildekket på en slik måte at den skaper fare for brann.

• Uttaket for strøm skal være montert av godkjent elektriker.

• Det skal kun brukes godkjente skjøtekabler og ikke være flere tilkoblinger på samme uttak.

Ta kontakt med vaktmesteren hvis du ønsker å få installert strøm til din kjellerbod. Du betaler selv for selve jobben, men strømforbruket dekkes av borettslaget. Installeringen er avhengig av kapasiteten på den aktuelle strømkursen. I noen tilfeller kan det være mulig å legge opp ny strømkurs dersom det aktuelle sikringsskapet har mulighet til det.

Styret har kjøpt en kombinert våt- og tørrsuger. Beboere kan låne den hos vaktmesteren. Sugeren egner seg veldig godt til støvsuging av egne boder, kjeller- og loftsgang, sykkelboder osv.

Ved støvsuging brukes egnede spesialposer som vakmesteren har.

Maskinen kan også brukes for oppsuging av vann, f.eks. etter lekkasjer.

Borettslaget Etterstad Sør er deleier i Etterstad Kabel-TV AS som leverer TV- og internett tjenester til oss på Etterstad. Telia/Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Etterstad Kabel-TV har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia/Get hvor den enkelte abonnent kan velge mellom to alternativer innenfor den kollektive løsningen:

Alternativ A (TV med basis internett):

• TV «Start30» (12 faste TV-kanaler og 30 poeng for å velge flere kanaler)

• Bredbånd 30/15 (30 Mbps nedlasting og 15 Mbps opplasting). Hastighetene vil bli justert til 30/30

  fra juli 2020.

Alternativ B (Kun internett):

• Bredbånd 500/50 (1000/500 fra juli 2020)

Ett av disse to alternativene er inkludert i felleskostnadene (husleien).

Det er mulig med individuell oppgradering til større TV pakke eller økt bredbåndshastighet (maks 1000/500 Mbps). Kontakt Telia/GET direkte dersom du/dere ønsker slik oppgradering.

Priser for flere TV kanaler:

• Oppgradering (TV kanaler) fra «Start 30» til «Start 50» (50 poeng å velge for): kr 44 pr mnd.

• Oppgradering fra basis internett til 500/50 (1000/500 fra høsten 2020): kr 199 pr mnd.

Ekstra dekodere ut over det som er inkludert i den kollektive pakken:

• Ekstra GetBoX koster 49,- pr mnd. (kr 0,- i etablering).

• Ekstra Mikro dekoder koster 19,- pr mnd. (kr 0,- i etablering).

• Ekstra HDPVR (inntil tidspunkt for utfasing) koster 19,- pr mnd. (kr 0,- i etablering)

Standard dekoder kalles «Get boX». Hver husstand kan ha to dekodere uten ekstra kostnader innenfor følgende valg:

• 1 stk. «Get boX» og 1 stk «Get box mikro».

• 2 stk. «Get box mikro»

• Get «HDPVR» kan beholdes i stedet for disse, men de blir snart faset ut.

I tillegg til dekodere så er 1 stk. bredbåndsmodem inkludert for hver enkelt abonnent. Kontakt Telia/GET for å bestille dekoder, dersom det ikke er en fra før i leiligheten.

Ingen må gjøre inngrep ved å for eksempel skru av dekselet på antennekontakten eller foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep kan i verste fall skade anlegget.

Montering av parabolantenne tillates normalt ikke. Forhåndsgodkjenning skal i så fall innhentes hos styret, og antennen plasseres slik at den ikke er til sjenanse for naboer (ikke synlig / over balkongrekkverk e.l.).

OBOS har også en avtale med Talkmore. Du kan lese mer her: https://www.obos.no/privat/medlemsfordeler/alle-medlemsfordeler/talkmore

Andelseiere har anledning til å leie ut sin boenhet, men det skal i de aller fleste tilfeller søkes om tillatelse.

Spørsmål og svar om utleie finner du på OBOS` nettsider her:https://www.obos.no/medlemskap-og-fordeler/sporsmal-og-svar

I korte trekk gjelder følgende retningslinjer:

• Andelseier må søke styret om utleie

• Andelseieren må selv ha bodd i boligen i ett av de to siste årene.

• Hvis du leier ut til nærmeste familie, eller hvis fraværet ditt skyldes utdanning, militærtjeneste

  eller lignende gjelder ikke dette kravet om botid. Slik utleie /bruksoverlating krever også søknad på samme måte som vanlig utleie.

• Boligen kan leies ut til andre i opptil tre år. Etter det, må andelseieren eventuelt søke styret på

  nytt.

• Fra 1. januar 2020 kom en endring i borettslagloven som gir andelseier lov til å leie ut

  leiligheten på døgn- og ukesbasis i inntil 30 dager i året, uten styrets samtykke.

Søknad om utleie

Følgende er klippet fra OBOS' nettsider:

Man må alltid søke styret i borettslaget hvis man vil leie ut en borettslagsleilighet.

Borettslagene har avtalt med OBOS at alle søknader om utleie skal sendes til OBOS, som

ivaretar kontakten med borettslagenes styrer.

OBOS har et ferdig utfylt skjema for hver leilighet. Ring OBOS sentralbord, telefon

22 86 55 00, for viderekobling til riktig forvaltningsselskap, så sender de deg skjemaet i posten.

Det ferdige utfylte skjemaet sender du tilbake til:

OBOS

Postboks 6666, St. Olavs plass

0129 Oslo

Vi videreformidler dette til ditt styre.

For de fleste av oss er kjøp av bolig den største investeringen vi gjør. Å ta vare på og vedlikeholde denne investeringen, er en viktig oppgave for alle andelseiere.

Andelseieren har selv ansvar for vedlikehold innenfor leilighetens «fire vegger». Borettslaget har ansvar for vedlikehold av uteareal, fellesareal og bygninger.

De nye borettslovene gjelder fra 15.8.2005 og ga nye retningslinjer for hva som er andeseiers ansvar og plikter. Andelseieren har bl.a. følgende vedlikeholdsansvar:

• Vannrør på bad og kjøkken, samt sluk på bad

• Inventar og utstyr på bad og kjøkken

• Kraner, servant og vannklosett på bad

• Varmtvannsbereder på kjøkken

• Tapet og gulvbelegg

• Innvendige dører

• Sikringsskap, ledningsnett, stikkkontakter, brytere og panelovner

• Skifte ut vinduer og verandadør

Vi henviser til borettslagets vedtekter for ytterligere informasjon:

§ 5. Vedlikehold

§ 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

§ 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt

§ 5-3 Utbedringsansvar og erstatning

Få siste nytt fra borettslaget og styret rett i nyhetsfeeden din.

Vi har en facebookside som adminstreres av styret. Her vil vi legge ut informasjon om det som skjer i borettslaget. Siden er åpen også for personer som ikke bor her, og kan være en fin måte å vise fram det flotte borettslaget vårt.

Facebooksiden vil være et supplement, så all relevant informasjon vil fortsatt legges ut på nettsiden vår og deles ut i postkassene. For å ha oversikt over henvendelser fra beboerer, ønsker vi at dette skjer via kontaktskjemaet her på etterstadsor.no

Vi oppfordrer alle beboere som har en facebookkonto om å like siden.

Adressen er facebook.com/etterstadsor

Det finnes også en egen beboerside på Facebook, som ikke er driftet av styret. Denne siden kan du bruke hvis du har behov for hjelp av naboer, kanskje har du funnet noe som noen har mistet eller har andre generelle spørsmål du ønsker svar på fra beboere.

Maling av rekkverk

De som ønsker å male den fargede delen av rekkverket kan gjerne gjøre dette selv, men kan henvende seg til vaktmesteren for å få maling. Vaktmesteren har kjøpt inn små bokser med riktig type maling i riktige farger (gult, grønt og blått), samt malekoster.

Gå gjerne sammen med naboene i oppgangen om å male rekkverkene samtidig. Kanskje noen også trenger en hjelpende hånd?

Markiser

Beboerne kan for egen regning montere markiser for balkong og vinduer. Markiseduken skal være stripete og ha samme farge som resten av din blokk (gul, blå og grønn). Se eget punkt om markiser.

Gulv på balkongen

Det er tillatt å legge nytt gulv på balkongen, men det er viktig at sluk ikke tettes til. Om du legger tregulv, sørg for en «inspeksjonsluke» over sluket.

Møblering

Det er tillatt å møblere balkongen etter eget ønske så lenge det ikke bryter med fasadeinntrykket. Hovedregelen er at du ikke kan montere noe som går over rekkverkshøyde på balkongen din.

Sidevinduer

Styret anbefaler at beboere bruker et firma som heter Altiglass Tøyen/Sofienberg til monteringen av nye sidevinduer. Mailadresse er glassmester@altiglass.no. Se nettside www.altiglass.no.

Telefon 22 66 07 00. Vinduer på verandaer er ikke styrets ansvar.

Beboeren bestiller glassmesteren selv, og dekker alle kostnader. Styret koordinerer ikke en felles bestilling, dessverre. Ta kontakt med leverandøren for å høre om priser.

Rens sluket på balkongen

Vi ber om at alle sjekker slukene på balkongene. Dette er spesielt viktig for dere som har ”gulv”/ trelemmer på balkongene. Når sluket blir tett blir vannet stående, og dette kan medføre sprekkskader når det fryser til.

Nødvendig vedlikehold

Vedlikehold av alle vinduer og dører utvendig er borettslagets ansvar. Beboerne i Etterstad Sør har ansvar for å vedlikeholde vinduene/dørene og karmer innvendig.

Utskifting av vinduer

Utskifting av vinduer er styrets ansvar. Over halvparten av våre beboere har allerede i løpet av av de siste årene skiftet ut vinduer og verandadører og veldig mange har gjort dette for sin egen regning. Dersom du for egen regning ønsker å skifte ut vinduer eller verandadør, er det fortsatt mulig. Det forutsettes at bestilling og avtale om levering og betaling avtales direkte mellom den enkelte beboer og entreprenøren. Type vinduet er "husmorvinduer" fra NorDan (se vedlegg), og alle vinduer skal ha luftespalte.

Styret har tidligere gjennomført en felles bestilling av nye vinduer for de beboere som ønsket det. Det har vært praktisert to måter for betaling av vinduer. Det ene er at beboeren tar betalingen via sine egne «felleskostander». Den andre har vært at beboeren har kunnet betale hele summen direkte til entreprenøren.

Så bare for å repetere: Dersom et vindu må byttes så må dette uansett tilbakebetales av den enkelte, selv om den tas over felleskostnadene. Da øker felleskostnadene for den berørte beboer, ikke alle andre.

Sidevinduer på veranda

Styret anbefaler at beboere bruker et firma som heter Altiglass Tøyen/Sofienberg til monteringen av nye sidevinduer. Mailadresse er glassmester@altiglass.no. Se nettside www.altiglass.no.

Telefon 22 66 07 00. Vinduer på verandaer er ikke styrets ansvar.

Den enkelte andelseier har ansvaret for rengjøring og kontroll av våtrom, avløp og ventilasjon i egen boenhet. Feil og mangler må utbedres umiddelbart, på andelseiers regning, dersom ikke annet er avtalt. Feil og mangler som har betydning for øvrige beboere, må varsles styret snarest.

Ventilasjon:

Vi har naturlig ventilasjon i vårt borettslag og det er derfor viktig at alle andelseiere selv sørger for å holde lufteventiler åpne og ikke tette disse eller koble på mekaniske vifter ut yttervegg eller til sjakt.

En gjenganger hos styret er klager på ventilasjon og kondens/mugg, spesielt ivintermånedene. Generelt vil kondensproblemer oppstå på steder der varm, fuktig inneluft møter kaldere overflater, og forverres i områder med liten luftutveksling. Det mange tror er farlig svartsopp har i alle tilfeller vi har hørt om skyldtes kondensmugg som følge av for dårlig lufting. Spesielt utsatt er leiligheter som fortsatt kun har gamle vinduer som mangler lufteventil. Borettslagets forsikring dekker ikke skader i leiligheter som skyldes for dårlig lufting.

Her følger noen råd til hvordan forebygge, samt hva som bør gjøres dersom du

oppdager mugg.

• Påse at det i hvert rom enten er en veggventil eller spalteventil over vinduet. Har du gamle vinduer, bør de byttes til nye med lufteventil.

• Alle eksisterende spalteventiler og veggventiler må til enhver tid stå åpne

  for å sikre at frisk luft fra ute trekker inn i boligen, spesielt på kjøkkenet.

• Det bør etableres luftehull under alle dører for å gi et bedre luftskifte.

• Jevne lufterutiner bør innføres ved dårlig ventilasjon. Det bør for eksempel luftes om morgenen, etter matlaging, etter dusjing, etter tørking av klær og før man legger seg.

• Overflaterengjør alle områder der det er vekst av muggsopp. Det kan benyttes en mikrofiberklut og såpevann. Vannet må byttes ofte og det er ikke behov for bruk av kjemikalier.

• For leiligheter med dårlig ventilering bør ikke gjenstander plasseres tett mot vegger.

For dere med separat bad og wc:

Dersom dere ved renovering ønsker å slå sammen bad og WC er dette ok, men da må dere passe på å beholde begge avtrekkene / ventilene i taket for å få tilstrekkelig ventilasjon på badet. Samt sørge for spalte under dør(er). Hvis det blir behov for en sluk til, evt. endring av sluk så anbefaler vi å beholde det opprinnelige sluket, og lage hjelpesluk.

Manglende spalte i dør til bad/wc:

Dette er et avvik som mange fikk ved rens av ventilasjonskanalene våre. Det må settes inn spalte i disse dørene, eller byttes til nye med luftespalte. En beboer, som har fått montert dette fikk vi følgende tips vi deler:

"Snekker monterte 2 stk. overluftsventil på 400x60 mm hos oss - en på hver side av baddøren. Merket er "Flexit", og jeg kjøpte ventilene selv på Clas Ohlson. Jeg vet at samme merke ventiler også selges på Maxbo, Megaflis etc.

https://www.clasohlson.com/no/Overluftsventil-400-x-60-mm/36-6026

Vår snekker gjorde mye annen jobb hos oss også, så jeg vet ikke hva kostnaden for dette inngrepet alene kan koste. Men, jeg var hjemme da han satte inn ventilen(e), og han sa da at det var en relativt enkel jobb så lenge man har riktig sag, ventilen og Tec 7 for hånden. Maks en halvtime, vil jeg tro"